DTI 내용 정리해보기 주택담보대출 LTV

안녕하세요 5월은 비 소식 가 많이 들리는 것 같아요.다들 안전운전 하세요이번 시간에 간단하게 작성하려는 내용에 평소 관심이 많았던 주제라도 있는 걸까요.관심을 가지고 항상 블로그를 찾아주시는 분들께 감사드립니다.

다들 행복한 하루 시작하시길 바라겠습니다이번수업에서는주담대내용의신청조건및필요서류등의내용보다는부류의어린이를위한기초적인내용을전체적으로밝혀보려고합니다.

개인적으로 연락을 주시는 분, 개인 메시지 댓글을 통해서 제가 전문 상담 스태프도 아니고 해당 분야에 대해서 자세히 설명을 해드리지 않고 있습니다:) 가볍게 읽어주세요!

 

아파트를 분양받기 위해 지금 상황을 제일 먼저 파악해야 합니다.청약 후 당첨된 분은 당장 계약금이 필요하지만, 그 외 추가 자금은 필수적이니 미리 준비하시기 바랍니다.최근 투기과열지구 조정대상지역에 정부의 강도 높은 부동산대책으로 아파트 투자는 모든 것이 어려워지고 있는 상황에서 차근차근 잘 검토해서 내 집 마련을 계획해야 합니다.

처음 청약에 당첨된 분은 기존 분양권을 전매하고 매매를 할 때

그 밖에 집을 새로 구입할 때 반드시 확인해야 하는 것은 주택담보대출입니다.

제가 가진 현금 100%를 전부 주고 집을 살 사람이 과연 얼마나 될까요?다들 은행에 도움을 청해서 살 거예요.그래서 '용구리'라는 신조어까지 생겨난 것이지요.일단 청약에 당첨되셨다면 당장 필요한 것은 분양가 계약금 10%입니다.

 

요즘 이 정도 금액이 대부분이니까 예를 들어서 총 분양가가 6억이라면 당장 제가 가진 현금 6천은 있어야 한다는 이야기입니다.

그리고 계약을 하면 착수금이요아파트에 따라 다르겠지만 무이자, 이자후불제 등 중도금 지원은 다양합니다.계약금과 잔금을 납부하고 중간에 납부해야 하는 금액인데 준공 전 납부하는 금액이며, 신용을 바탕으로 계약자를 대상으로 집단 대출을 진행합니다.일반적으로우리가알고있는허그HUG,HF한국주택금융공사기관을통해서보증을받게되죠.

 

주택담보대출 LTV, DTI, DSR

그러면 LTV DTI 용어는 어떤 의미를 보여줄까?LTV는 말 그대로 집을 담보로 돈을 빌리는 과정에서 자산의 비율을 말하지만 주택담보대출 금액+선순위 LTV+임차보증금을 합산 금액으로 담보가치로 나눈다고 하고 정확한 것은 금융기관에서 계산합니다.

이해를 돕기 위해 예를 들어 보겠습니다.

주택담보대출 비율이 60%라고 가정하고 3억 아파트를 매입한다면 빌릴 수 있는 금액은 1억8천만원이 되는 셈입니다.결론은 주택담보대출 LTV가 높게 나와야 대출 시행 한도가 올라갑니다.

DTI는 금융부채 상환능력을 소득으로 계산하는 방식인데, 총부채상환비율로 불리고 있으며 2018년 1월 31일부터는 '신 DTI'로 불리고 있으니 이해하셔야 합니다.

 

 

투기과열지구에서 LTV는 얼마나 나올까?최근 부동산 가격이 오르면서 비율을 주시해 투기과열지구에서 조정대상지역과 같은 관리대상을 지정한다.그럼 이런 경우에는 LTV는 어떻게 받게 될까요?

지역에 따라 나뉩니다.

1) 투기과열지구 - 분양가에 중도금

해당하는 60%중 40%만 신청 가능합니다.

2. 조정대상지역 - 50%

3. 비조정대상지역 - 소득 및 기타 자격조건이 갖추어지면 중도금 모두 가능

4. 유주택자-요즘은 다주택자 분들이 어렵다고 생각하시면 됩니다.

 

 

주택을 처분할 의사를 나타내셔야 무주택자와 동일한 조건으로 가능합니다.

 

 

현재의 내 자금 상황과 구입하려는 주택 조건에 맞는 상황을 일목요연하게 잘 파악하고 효율적으로 내 집 마련 계획을 세워볼 수도 있겠죠.앞으로 어떤 대책이 발표될지 아무도 예측하기 어려운 부동산 시장에서 현재 내 집 마련을 계획하고 있는 분들이 계시겠지만, 매달 지출되는 금리를 계산해 보시고 월 납입금액을 계산해 보시고 진행해 보셔야 합니다. 궁금하신 점은 더 자세한 뱅크몰 홈페이지에서 원하는 지역 KB 시세에 맞춰 혼란스러운 부동산 정보를 보다 쉽게 이해하시기 바랍니다.